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九合一選舉落幕，針對民進黨前立委姚文智為參選台北市長請辭的士林大同立委席次，外界關注是否成為白綠關係修補的可能性。本次選舉再度於南港內湖區獲得最高票的北市議員高嘉瑜在臉書發文表態，若要讓白綠修好，推薦黨中央徵召同黨議員王威中，她也爆料王在選舉中遭逢海嘯滅頂的關鍵原因。

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高嘉瑜在臉書表態，向黨中央推薦徵召王威中參加士林大同立委補選，她說，開票結束後媒體、黨內派系、大老每天都陸續詢問、探聽她是否有意參加立委補選，各派系的主要目的當然是為了作為各自補選佈局的參考。

高嘉瑜認為，這席立委補選確實關鍵，但她重申「自己沒有意願」，極力推薦與這個選區重疊的王威中參與補選，因為「民進黨此時不能再用派系分贓的模式思考補選問題，如果民進黨此時再推出一個無法回應民意，對民眾來說是有爭議的候選人，不但無法重新展開白綠修好，恐怕更會因為人民的再度失望，等於把這席立委補選拱手讓給國民黨」。

高嘉瑜指出，她一再表示不會參與補選，但黨內派系都不信，因為派系完全不相信「有人可以放棄唾手可得的立委之位」；這些派系中人，因為完全無法相信她是真的不選，是真的「能拿而不拿」，甚至派出派系的黨職人員，先公開抨擊，要求檢討高嘉瑜，「目的就是為了保護自己派系的人選能被徵召」。

高嘉瑜也說，「民進黨補選，不能再陷入派系分贓的思考模式，也不能一廂情願的當柯文哲不存在。此時全國媒體都聚焦於立委補選，王威中不是政二代、更不是財團二代，最具正當性；而如果推出令柯文哲難以忍受的候選人，等於是逼柯陣營一定要提名候選人作為反制。這兩種結果，都很可能把這席北市立委補選，拱手送給國民黨，因此我認為最好的人選，是這個選區的議員，王威中。」

高嘉瑜爆料，王威中學經歷都好，這次議員遭逢海嘯滅頂的關鍵原因，是「士林北投所有民進黨議員候選人都簽署了不告急公約，王威中傻傻遵守到底，有些人則為了當選竟大肆違規，花幾百萬公然放送自己告急，最後擠掉了遵守黨紀到底的王威中。」王威中若能代表民進黨參與士林大同區立委補選，「將是白綠關係修補的開始」。

高嘉瑜表示，王威中曾跟她說很難相信民進黨在立院過半兩年，竟然還沒辦法三讀修改提高酒駕罰責，致使每個月都仍有青年遭酒駕撞死的新聞發生，「上個月甚至是台大土木所的學弟發生這種悲劇」，如果王威中能進入立院，絕對會立刻、積極，提高酒駕罰責，完成立法。

針對街口支付最近槓上王威中，高也笑說，這剛好讓王威中去立法院好好監督，查查是不是有中資與個資這兩大問題。

貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格

常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』

回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶

這答案簡單說就是利用『負面表列法』

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（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）

『我先把一定不能辦理的條件列出來』

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（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）

（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。

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（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。

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我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述

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貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率

想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了

以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍

先簡單敘述銀行貸款利率的給法：

如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。

而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。

貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。

例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。

如果單以公司規模資本額來論定的話

資本額破億公司員工合理利率5%-8%

一般小公司員工合理的利率8%-12%

或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列

（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論

以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的

房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）

信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是

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目前房貸利率是否都在2%多?

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想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

我想說可不可以抵押房屋來投資

但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』

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【關於目前現階段房貸利率】

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房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右

由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)

【利用抵押房屋來投資是否適當】

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通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。

Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票

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申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出

舉例：

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3

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當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)

看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。

【實務面你可能會遇到的問題】

房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。

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『房屋貸款』，辦理大致看兩方向

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壹房屋在銀行眼中鑑定價值

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通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)

以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。

貳申請人的債信狀況和收入

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1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)

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房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

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以我個人工作經驗，我認為

版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃

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【給予的建議和經驗分享】

目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債

建議方式：

＊補充名下有無其他負債

＊補充房屋所在地段

＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額

建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天

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以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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